大型商辦交易量縮，首季全臺(tái)「大型商辦」實(shí)價(jià)交易揭露僅10件，「剛性自用需求」交易佔(zhàn)比45％居冠 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報(bào)導(dǎo)
大型商辦交易量縮，首季全臺(tái)「大型商辦」實(shí)價(jià)交易揭露僅10件，「剛性自用需求」交易佔(zhàn)比45％居冠
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  • 大型商辦交易量縮，首季全臺(tái)「大型商辦」實(shí)價(jià)交易揭露僅10件，「剛性自用需求」交易佔(zhàn)比45％居冠
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】政府控管房市擴(kuò)及商用不動(dòng)產(chǎn)，2014年全臺(tái)首季「大型商辦」市場表現(xiàn)冷清，根據(jù)內(nèi)政部揭露的實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)顯示，2014年Q1雙北8000萬及其他地區(qū)5000萬以上的高總價(jià)大型商辦交易揭露件數(shù)僅有10件，交易金額也僅有31.6億，件數(shù)及金額，分別較上季大減82％與77％。另外，由於市場中缺乏大型交易案激勵(lì)，根據(jù)永慶房屋成交資料統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2014年1-4月雙北直營區(qū)商辦成交物件，買方考量動(dòng)機(jī)以
 
「剛性自用需求」佔(zhàn)比45％居首，其次才為「未來增值」的41％。永慶資產(chǎn)協(xié)理黃增福表示，政府壓抑房市，2014年許多實(shí)力雄厚的壽險(xiǎn)業(yè)、機(jī)構(gòu)投資人多呈現(xiàn)觀望態(tài)勢，甚至不少轉(zhuǎn)買為賣，也造成首季大型商辦交易萎縮。現(xiàn)階段商辦市場，以「剛性自用需求」為交易主力，投資買盤已有降溫，估計(jì)短期內(nèi)，商用市場價(jià)、量要有突出表現(xiàn)並不容易。
 
大型商辦交易量縮，首季全臺(tái)「大型商辦」實(shí)價(jià)交易揭露僅10件 
 
黃增福指出，2014年政府持續(xù)管控房市，更將查課稅範(fàn)圍擴(kuò)及到商用不動(dòng)產(chǎn)，造成目前市場多空看法紛雜，部分大型壽險(xiǎn)業(yè)及銀行，如新壽、新光銀行近期更傳出擔(dān)心商辦價(jià)格已到頂，打算由
 
買轉(zhuǎn)賣，處理名下的商辦大樓，而且包含新壽、國壽等，因考量國內(nèi)商辦投資報(bào)酬率偏低，更決定加碼投資海外日本、英國等房產(chǎn)，導(dǎo)致國內(nèi)商辦市場氛圍相當(dāng)保守，2014年首季全臺(tái)「大型商辦」實(shí)價(jià)交易揭露至今僅10件，交易金額僅有31.6億，件數(shù)及金額創(chuàng)近幾季新低並不意外。
 
不過，黃增福也表示，雖然目前商辦市場缺乏大型交易案激勵(lì)，但隨2014年國內(nèi)景氣回溫，各大經(jīng)濟(jì)預(yù)測機(jī)構(gòu)均指出2014年經(jīng)濟(jì)成長率將逾3％以上，市場中業(yè)主擴(kuò)增辦公需求，估計(jì)將有明顯增加，以臺(tái)北市商業(yè)處統(tǒng)計(jì)，4月臺(tái)北市公司登記家數(shù)4月大幅增加643家，為近年單月新高，即可見商業(yè)服務(wù)市場，已有加速擴(kuò)張跡象，其背後龐大的商辦自用、租賃需求，將成為支撐北市商辦市場的要角，並且因多數(shù)公司規(guī)模並不大，預(yù)估中小型商辦將成為市場中的需求主力。
 
商辦市場投資氣氛不佳，「剛性自用需求」交易佔(zhàn)比45％居冠
 
而針對(duì)目前商辦市場的低迷氣氛，永慶房屋統(tǒng)計(jì)成交資料發(fā)現(xiàn)，2014年1-4月雙北熱區(qū)商辦成交物件，買方考量動(dòng)機(jī)以「剛性自用需求」佔(zhàn)比45％居首，其次才為「未來增值」的41％、「土地價(jià)值」7％、「其他」5％、「投報(bào)率」2％。

 
黃增福表示，目前商辦市場自用需求仍在，但投資買盤降溫，預(yù)估短期內(nèi)商辦市場價(jià)、量要有突出表現(xiàn)不易。黃增福指出，目前商辦購買者，無非以自用或是未來增值潛力作為主要考量，由於近期政府顯現(xiàn)出相當(dāng)強(qiáng)烈的壓抑房市決心，不斷釋出各項(xiàng)查稅、加稅等措施，預(yù)估將壓抑投資買方的進(jìn)場意願(yuàn)，建議目前除自用型買方可趁利空逢低進(jìn)場外，仍有意進(jìn)場置產(chǎn)投資者，可選辦公家數(shù)成長量大的潛力區(qū)塊進(jìn)行購置，舉例來說，目前北市辦公家數(shù)登記以中山、大安、松山居前三位，並且隨捷運(yùn)松山線預(yù)定於2014年底公車，過去這一年來在這三區(qū)的新設(shè)立的辦公家數(shù)快速成長，業(yè)主詢問度相當(dāng)高，有意願(yuàn)購買商辦自用、置產(chǎn)的業(yè)主可多留意。